??安家立業(yè)是很多中國人浸入骨髓的傳統(tǒng)，在英國留學期間，很多同學都深刻感受到了英國完善的社會福利和生活水平，產(chǎn)生定居的想法。除此以外在英國期間，高額的租金也讓很多有條件的家長覺得不如給孩子買一套房子，既是滿足生活需要，也是一種很好的投資方式。但是處于對英國購房程序和法律規(guī)定的不了解，往往無從下手，這個時候你就可以求助于YOU悅管家，我們會及時為您服務，幫你做出好的選擇。

首先，如果有了想要買房的打算就要清楚在英國買房的基本流程：

??第一步，要確定預算：每月的稅后收入(Monthly income after tax) - 每月花銷(Monthly outgoings ) = 每月還貸能力(Mortgage monthly repayments)，算好自己的還款能力，和減去各項花費之后剩余的首付有多少，確定購房預算，目標是什么價位的房子。

??第二步，確定貸款方式：向銀行貸款一般有兩種還款方式(payback)：還本金和利息(repayment mortgage)/只還利息(interest only mortgage)。貸款利率種類有：固定利率(fixed rate mortgage)/不固定利率(variable rate mortgage)/根據(jù)央行基準利率而定的Life time traker mortgage等。根據(jù)自家情況選擇好，一般可以貸款稅后年薪的4-5倍，不過人品好的話，可能可以貸到更多。

??第三步，選擇房子：主要需要考慮周圍環(huán)境是否優(yōu)美安靜，交通是否方便，附近有大型超市和大公園，配套設施是否完備，附近要有社區(qū)診所、牙醫(yī)診所、體育館、圖書館、幼兒園、兒童中心、小學等。門口是否有停車位，房子和花園夠不夠大，鄰居是不是友好，總之要考慮的因素很多，需要多方考量。

??第四步，出價格：看好了房子，就可以打電話給中介公司出價了。出價既要看市場，又要看運氣。出價低了，人家覺得沒誠意，根本不理你。出價高了，自己又覺得虧。買賣雙方敲定成交價格。講價階段不需要交押金。但如果是購買期房，開發(fā)商通常會索要定金。協(xié)商階段，交易不受法律保護，購房者可以自由終止房產(chǎn)交易。

??第五步，進入法律準備程序：找當?shù)胤慨a(chǎn)律師(property solicitors)，一般都是email和電話聯(lián)系，偶爾需要面談，找口碑好的、效率高的律師。注意律師會問買房的資金來源，尤其是現(xiàn)金買房需要解釋清楚并出具證明。律師會在國家地產(chǎn)登記局(UK Land Registry)查證該房屋所有權(quán)的注冊登記檔案是否屬實，同時調(diào)查房產(chǎn)相關背景，包括地域環(huán)境，排水系統(tǒng)和未來建筑規(guī)劃等信息。所有的購房文件都是由買賣雙方各自的律師執(zhí)行，較大程度上保護了雙方的權(quán)益。

??第六步，銀行評估程序：銀行會看貸款者的ID證明，收入證明和現(xiàn)在地址確認信，會做信用評估和房產(chǎn)估價(The lender will see proof of your identity, income and current address, also run credit check, ask for references and arrange a valuation on the property)。還可能問首付的資金來源。

??第七步，房屋評估鑒定：如果是銀行貸款買房，通常買家需要向銀行出示房屋評估鑒定書。房屋評估鑒定師將對房屋的建筑結(jié)構(gòu)、目前狀況和安全系數(shù)等做出詳細的報告。律師也會做各種Searches。

??第八步，簽訂合同：一切就緒，就可以簽合同了。雙方律師完成合同的起草/交換工作。買方律師將向賣方律師支付全部購房款，完成產(chǎn)權(quán)證書和房屋鑰匙的移交工作。雙方一旦簽署了合同，房產(chǎn)交易將受到法律保護。需要買新房的建筑保險，其它保險如物品保險、貸款保護保險、失業(yè)保險、人壽保險等自愿購買（building and contents insurance, mortgage payment protection insurance, life cover may need to buy）。

??第九步，移交產(chǎn)權(quán)：合同完成之后，賣方將向買方律師移交產(chǎn)權(quán)證書。在繳納印花稅之后，申請土地所有權(quán)登記。之后土地登記部門出具證書，確認買方現(xiàn)為房產(chǎn)所有人。在此期間，銀行會把購房者申請的貸款轉(zhuǎn)賬給買方律師，然后經(jīng)過賣方律師，最后進入賣家的賬戶。買家的名字被記錄在國家地產(chǎn)登記局(UK Land Registry)的注冊登記檔案。一般從最初的價格協(xié)商到最后的房屋交接需要2-3個月的時間。

第十步，更換地址信息：在皇家郵政(Royal Mail)網(wǎng)站上把信件轉(zhuǎn)到新家地址(get post redirected)。護照(passport)、駕照(driving licence)、銀行(bank)、信用卡(credit card)及各種會員卡、汽車注冊(car registry)、單位(employment)等改地址。新家和老家的電表、水表、煤氣表的讀數(shù)記錄(Arrange for utility meters to be read)；和電氣水公司結(jié)賬，告知已搬新家。取消老家的每月分期付款賬單(Cancel direct debits for old home)。各種賬單改地址到新家，如電視牌照費(TV license)等。新家電話、上網(wǎng)等重新申請。

??近年來，優(yōu)越教育倫敦總部一直收到很多同學的求助，本著“創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)的留學體驗”的目標，優(yōu)越教育針對英國留學生的需求建立了增值服務體系-YOU悅管家。服務對象主要是英國留學生，服務內(nèi)容涉及了生活，法務，社交，學習，旅行等留學生活的方方面面，還有為學生提供專屬服務的私人管家。

??像購房咨詢就屬于YOU悅管家里的法務管家服務。法務管家針對留學生可能出現(xiàn)的各類法律咨詢需求提供一整套完善服務。另外如果您對于購房咨詢還有其他什么問題，也隨時可以致電優(yōu)越教育，我們將及時為您排憂解難。

??另外，除了購房咨詢，法務管家還包括以下服務：

??英國投資理財咨詢服務: 投資商業(yè)咨詢及服務，如：餐館，公司買賣等（律師咨詢費不含）

??房屋買賣咨詢服務：房產(chǎn)買賣評估咨詢，房屋租賃評估咨詢，內(nèi)部裝飾咨詢，提供專業(yè)房產(chǎn)律師的法律咨詢服務。（律師咨詢費不含）

??英國傷害理賠服務：協(xié)助人身意外傷害、交通事故理賠。（律師咨詢費不含）

??英國移民咨詢服務：投資移民，技術移民，工作簽證，申請國籍等咨詢服務。（律師咨詢費不含）

??匯款服務：學生匯款、轉(zhuǎn)賬、代繳學費、生活費匯款協(xié)助

??為您提供優(yōu)質(zhì)的英國留學全套服務體驗。

作為一個老牌的英國企業(yè)，優(yōu)越教育以其獨有的不驕不躁的發(fā)展模式持續(xù)成長。它在本土成立，在英倫大地穩(wěn)扎穩(wěn)打，受到眾多留英學子的口口稱頌。選擇留學機構(gòu)，往往是為了獲得專業(yè)的指導，成功進入英國名校，這是初衷，也是目標。優(yōu)越教育的目標不僅僅是將大家成功送入理想的學校，更多地是要通過提供后續(xù)服務與幫助給大家提供優(yōu)質(zhì)的留學體驗。為了提升服務價值， 2015年，我們專門設計了一些高端個性化服務，包括高中與大學的模擬面試與模擬評估， VIP客戶英國高端高中親子行，英國當?shù)孛赓M生活學習輔導班等項目。這些項目，都印證了優(yōu)越教育致力于提升留學質(zhì)量與留學體驗的最終目標！

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