??一、英國留學(xué)常見住宿方式

??英國留學(xué)最普遍的住宿方式，一種是選擇學(xué)校宿舍，一種是校外租房。

??1學(xué)校宿舍

??學(xué)校宿舍由學(xué)校管理，安全系數(shù)高，而且在校內(nèi)居住，方便學(xué)生平時(shí)上課。學(xué)生宿舍包括多種類型，常見的是單人間，也是性價(jià)比高的住宿類型。校內(nèi)住宿最便宜的房型是雙人間，即兩人共享一間寢室，但雙人間數(shù)量稀少，一般不好申請。

??宿舍費(fèi)用：

??單人間：倫敦外大約每周80-100鎊，倫敦內(nèi)每周大約120鎊。

??雙人間：大約每周50-80鎊。

??套間：有獨(dú)立衛(wèi)生間，倫敦外每周約100-140鎊，倫敦內(nèi)每周約200-250鎊。

??單間公寓：倫敦外每周約140-180鎊，倫敦內(nèi)每周約300鎊，有的地方會提供大型的單人套房(deluxe Studio)，可以供兩人(通常是夫妻)一同居住。

??單一臥室公寓(One Bed Flat)與Studio的差別為其廚房與臥室是有墻分開的，因此價(jià)格稍高一點(diǎn)，倫敦外每周約160-200鎊，倫敦內(nèi)每周約320鎊。

??2校外租房

??校外租房對中國留學(xué)生是比較有吸引力的，本篇重點(diǎn)分析校外租房，大抵有以下幾種：

??1.與房東“同吃同住”

??留學(xué)生占房東家的一間臥室，房東包做一日三餐，有的房東還提供洗衣服務(wù)。租住這種房子的好處是比較有家庭氛圍，對留學(xué)生提高英語的聽說能力會有很大的幫助，對于不會或不善做飯的留學(xué)生尤其合適。

??2.與房東“同住不同吃”

??英國的很多老房子都是獨(dú)立的兩層小樓，房東自己占一層，把另外一層出租。房東和房客分用兩個(gè)廚房，房客自己解決吃飯的問題。租住這種房子的好處是比較節(jié)省，因?yàn)槿绻欠繓|提供一日三餐，要價(jià)比自己做飯貴得多。對于那些對飯菜口味比較挑剔、自己又擅長烹飪的中國學(xué)生來說，這種租住方式當(dāng)然比較好。

??3.與房東“既不同住也不同吃”

??英國有不少的“職業(yè)”房東，自己住在別處，另置房產(chǎn)專門用于出租，房租是他們收入的重要來源之一。租住這種房東不在“現(xiàn)場”的房子，好處是不用費(fèi)精力地與房東協(xié)調(diào)關(guān)系以求“和平共處”，生活上比較自由。缺點(diǎn)是如果出現(xiàn)了問題，比如洗衣機(jī)、電視機(jī)壞了，冬天暖氣不熱等，房東很難感同身受，解決問題時(shí)往往比較拖拉。

??4.與幾個(gè)同學(xué)或朋友一起包租一套單元

??大家分?jǐn)偡孔狻⑺㈦姟獾荣M(fèi)用。這種方式搞好了是最省錢的，但在英國的中國留學(xué)生中以這種方式租房的并不多，因?yàn)檎娴搅瞬僮鲗用嫔希龅胶门笥衙魉阗~其實(shí)并不容易。

??不管怎樣租房子，最要緊的是要有合同。有了成文的合同，一是可以明確租金的性質(zhì)，二是一旦發(fā)生糾紛，打官司時(shí)有憑有據(jù)。

??此外，即便租金一樣，也同為全包型，但房東提供的設(shè)備卻可能相差很多，比如有的房東提供洗衣機(jī)、全套廚房設(shè)備，有的則不然，用他的洗衣機(jī)還得另外付費(fèi)。像這一類的細(xì)節(jié)問題，一是要在簽訂合同前就搞清楚，二是要把這些細(xì)節(jié)盡可能明確地寫進(jìn)合同。拿到合同后，別忙著簽字，先拿到學(xué)校房管處找專業(yè)人士給看一下，以防其中有“陷阱”或疏漏。

??二、英國常見房型

??英國常見的房型有Basic Room、En-suite Room、Studio、Twin Room、One Bedroom Flat等，在租房之前，有必要對這些房型有所了解，以便為之后的選擇提供參考。

??1Basic Room

??即基本單人間，房間內(nèi)只有最基本的家具和設(shè)施，浴室衛(wèi)生間和廚房都是共用的。一般來說，由三個(gè)以下的Basic Room組成的Flat里配備一個(gè)衛(wèi)生間，四個(gè)到七個(gè)Room的Flat配備兩個(gè)衛(wèi)生間。大部分學(xué)生公寓的配備會比此標(biāo)準(zhǔn)更加嚴(yán)格。Basic Room是三種房型中面積最小，價(jià)格最低的一個(gè)。

??2En-suite Room

??英國宿舍中常見的一種房型，與Basic room的唯一差別就是房間內(nèi)帶有獨(dú)立衛(wèi)浴。廚房是公用的，由于有獨(dú)立衛(wèi)生間，因此Ensuite Room的價(jià)格要比Basic room貴一點(diǎn)。

??3Studio Room

??Studio是一種非常常見的房型，大小從12平方米到30平方米不等，房間會提供床、書桌、衣柜、衛(wèi)生間、浴室、廚房等設(shè)施。但是，Studio的廚房都是開放式廚房，所以不太適合做油煙比較大的菜。Studio在所有學(xué)生公寓類型中算是比較貴的房型，比較適合經(jīng)濟(jì)寬裕喜歡安靜的學(xué)生居住。

??4Twin Room

??這種房型一般有兩張床，中間有隔板，可以理解為兩人分享En-suite或studio，在生活成本較高的城市，如倫敦，這種房型非常常見。

??5One Bedroom Flat

??一個(gè)Flat中只有一個(gè)房間的戶型被稱作One Bedroom flat，簡單說就是一室一廳。與Studio Room相比，One Bedroom Flat的客廳、廚房與臥室是分離的，不用擔(dān)心做飯的油煙問題，由于設(shè)施最完備，面積也最大，這種戶型也是最貴的。

??6Cluster Flat/Flat/Apartment

??通常住在En-suite Room中的學(xué)生與其他學(xué)生共享一個(gè)公共的廚房，這一個(gè)整體就叫做Cluster Flat。多個(gè)En-suite Room合在一起就稱為Cluster Flat，簡稱為Flat或Apartment。一個(gè)Cluster Flat通常有一個(gè)公共的門，進(jìn)入以后有多個(gè)房間，每間房各有一個(gè)門，每個(gè)房間都是一個(gè)En-suite，多名學(xué)生共享一個(gè)廚房和客廳。很多公寓都提供團(tuán)體預(yù)訂，如果你希望和朋友一起住，可以一同申請這樣的Flat。

??三、英國留學(xué)注意事項(xiàng)

??觀察君為大家整理了英國留學(xué)生租房應(yīng)該注意的事項(xiàng)，希望大家出國留學(xué)提高警惕，防止被騙取錢財(cái)。

??1假房東

??請注意一些房子廣告，他們會好的難以置信但是租金卻很低。一些假的廣告放了一些“誘餌”，然后叫你在看房錢通過網(wǎng)絡(luò)付款。

??2重復(fù)收取信用評估費(fèi)(Credit check fee)

??房東們常常對未來的潛在租客進(jìn)行信用檢查，為了避免他們拖欠房東，盡管如此，還是有一些中介收取很高的信用檢查費(fèi)。

??總體來說，信用檢查報(bào)告大約在100英鎊左右，但是一些中介讓房客交更高的費(fèi)用。更糟糕的是一些中介會帶你看很多套房子，然后叫你做多個(gè)信用檢查，這是完全沒有必要的，因?yàn)樾庞脵z查只會告訴房東房客的以前的信用記錄。

??3不可退的手續(xù)費(fèi)(Administration charges)

??拒絕支付手續(xù)費(fèi)，直到確定了房子是你的了。如果和私人房東打交道的話，也許你不用交任何費(fèi)用。這些網(wǎng)站能讓你找到這一類房東：Moveflat.com(僅限倫敦)，Gumtree.com，loot.com，spareroom.co.uk，或者是easyroommate.co.uk。

??4不受保護(hù)的押金(deposit)

??房東們被法律要求要把房客押金放到以下的三個(gè)項(xiàng)目之一保護(hù)起來，它們是：Deposit Protection Scheme，My Deposit和Tenancy Deposit Scheme。盡管如此，一些房東不會做這些。

??非常重要的是在簽訂合同之前一定確定他們使用是哪一個(gè)項(xiàng)目來保護(hù)您的押金，一定要讓他們拿出證據(jù)證明您的押金已經(jīng)保護(hù)起來了，這可以避免今后的糾紛。

??每一個(gè)押金保護(hù)項(xiàng)目都有免費(fèi)的申訴服務(wù)，如果房東故意不退押金的話，您可以使用這項(xiàng)服務(wù)。找一下的網(wǎng)站會對您提供幫助。查詢您的押金是否保護(hù)起來了，請向您的中介尋要reference number，然后您自己給他們打電話。

??5昂貴的尋找費(fèi)

??一些公司收取昂貴的找房費(fèi)，這是不應(yīng)該的，不應(yīng)該支付任何找房的費(fèi)用。

??6Check in和Check out bills

??剛剛出國的童鞋需要注意了，在鑒定合同之前確定你要收取的費(fèi)用，比如這兩項(xiàng)費(fèi)用。中介如果是以下這些機(jī)構(gòu)會員的，可以使用他們的申訴服務(wù)：Association of Residential Letting Agents, National Association of Estate Agents或者是National Approved Letting Scheme。還有就是Property Ombudsman 或者是Ombudsman Service。

??7多重文件

??這也許會有費(fèi)用，如果你想多要一份合同。

??8租期變化

??你也許要為租期變化以及改變房客的姓名交一定費(fèi)用。

??9漲租金

??房產(chǎn)中介和房東在某些情況下會漲你的租金。你可以找出在相同區(qū)域內(nèi)的相似房屋的租金，然后用這些和房東商量。

??10續(xù)租費(fèi)

如果您想續(xù)租的話，請注意一些中介會收取您的續(xù)租費(fèi)。

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