??2012年9月赴英國(guó)留學(xué)的學(xué)生，都已經(jīng)在英國(guó)住宿扎根了。而現(xiàn)在申請(qǐng)2013年9月碩士的學(xué)生則對(duì)租房的區(qū)域、類(lèi)型的選擇，以及租金的洽談都一無(wú)所知。在此英國(guó)優(yōu)越教育就以倫敦區(qū)域?yàn)槔?，向這一部分的留學(xué)生講解下英國(guó)的租房事項(xiàng)。

??租房過(guò)程：

??(1) 研究倫敦的區(qū)劃(即郵編第一部分，倫敦大概有100個(gè)區(qū))，各個(gè)區(qū)的位置、交通、人文和安全情況，選出自己理想的區(qū);

??(2) 在這幾個(gè)區(qū)里面上網(wǎng)搜房源信息，從鋪天蓋地的房子信息中找到自己中意的幾個(gè)(一般從網(wǎng)上能夠看到房子的基本情況介紹和照片);

??(3) 與中介聯(lián)系安排看房——非常重要，不去實(shí)地看房根本不知道房子的實(shí)際情況，再真實(shí)的照片也無(wú)法反映出房子給人的真實(shí)感覺(jué);

??(4) 實(shí)地看房后，選出自己最中意的，給房東出offer，即表明有意向要租，寫(xiě)上自己的職業(yè)、現(xiàn)居住地，以及合同時(shí)長(zhǎng)和想出的價(jià)錢(qián)。

??房東會(huì)根據(jù)你的個(gè)人信息和 OFFER 情況，在一堆給他 offer 的房客中排定一個(gè)順序挨個(gè)談，當(dāng)然，談到哪個(gè)談成了就沒(méi)有下一個(gè)的份了(倫敦房子緊張)。如果房東認(rèn)為你出價(jià)合理，人品性格方面也較滿(mǎn)意，就會(huì)初步選定你做房客，會(huì)需要你提供三封推薦信：分別來(lái)自你的導(dǎo)師(或老板)，你的前房東，以及你帳戶(hù)所在的銀行。如果推薦信也沒(méi)問(wèn)題，那就基本確定租約了。

??特別提醒：與房東簽署正式的租房合同。按照英國(guó)法律，這樣合同叫做 Assured Shorthold Tenancy，這個(gè)合同會(huì)把你和房東的權(quán)利和義務(wù)規(guī)定得十分清楚，以及違反和終止協(xié)約后的處理辦法。作為合同的乙方，你需要非常認(rèn)真的看懂和明白條約的每一條，任何不清楚的地方都要讓房東和中介為你解釋清楚，并在必要的地方作出修改。最后，確保你在滿(mǎn)意每一條款之后，再簽署這個(gè)合約。因?yàn)橐坏┖炇鹉憔捅环杉s束了，任何違反條約的行為，都可能被另一方起訴(即便你有理)。

??付清第一筆錢(qián)：中介費(fèi)+押金(一般按六周租金算)+第一個(gè)月租金。此時(shí)，房子除了所有權(quán)之外的其他權(quán)利就都?xì)w房客了，即便此時(shí)租期還沒(méi)開(kāi)始。

??到租期開(kāi)始的第一天，領(lǐng)鑰匙，搬家，入住。

??安全區(qū)域的選擇

??在倫敦，有時(shí)候安全的區(qū)域和不安全的區(qū)域相隔可能走路就5-10分鐘，但對(duì)于不熟悉的人很難辨別。

??倫敦房?jī)r(jià)

??關(guān)于倫敦的房?jī)r(jià)，不同季節(jié)租住價(jià)格差別可能會(huì)很大。夏季通常是旺季，價(jià)格較貴;冬天是淡季，相對(duì)便宜。價(jià)格有至少10%-20%的差別。

??以倫敦商學(xué)院為例，我建議選擇離學(xué)校比較方便的區(qū)域如下：

??1.Baker street及附近：離學(xué)校最近也最方便，因?yàn)楸容^靠近市中心。

??房子通常比較老，租的價(jià)格相對(duì)比較貴，但是條件還可以。比較省錢(qián)的辦法是3個(gè)人租一個(gè)有****廚房的二室一廳，這樣廳和一個(gè)單獨(dú)的房間沒(méi)什么兩樣的。算下來(lái)每個(gè)人的價(jià)格可能在700/month左右(8，9月份的價(jià)格可能會(huì)更高)。

??2.waterloo和westminster：市中心。

??方便、posh，昂貴的地方。到學(xué)校地鐵3、4站，倫敦的地鐵平均每站1-2分鐘左右。一個(gè)比較小的一個(gè)床位，450 per week。

??3.canada water附近。

??這個(gè)區(qū)域離學(xué)校沿jubilee line七站距離，地鐵15分鐘左右，是個(gè)很好的居住區(qū)域。沿河邊，有很大的24小時(shí)tesco超市、電影院、retail park等等，居住很方便，也比較省錢(qián)。住在這個(gè)區(qū)域的中國(guó)人也很多，學(xué)生也不少。房子像剛才一樣share的話(huà)可以到500 per month。

??4.canary wharf和狗島(isle of dogs)：倫敦的金融城。

??這個(gè)區(qū)域新房子很多，臨河，風(fēng)景很不錯(cuò)。有waitrose超市(價(jià)格比tesco稍貴，但是很好用)，有很多沿河的酒吧，有方便的電影院(15鎊每月的年卡，不限量看電影)，比canada water到學(xué)校的距離遠(yuǎn)一站。房子價(jià)格比canada water稍貴。

??5.Bank附近。

??這個(gè)區(qū)域是倫敦的老金融城，中國(guó)人也挺多的?？梢跃幼〉膮^(qū)域集中在barbican附近，到學(xué)校地鐵4、5站的樣子(有3根地鐵線(xiàn)重合的)，也很方便。

??6.royal victoria附近。這個(gè)地方算金融城的周邊居住區(qū)域。

??離市中心有點(diǎn)遠(yuǎn)，離學(xué)校乘地鐵要半個(gè)小時(shí)，但是房子非常新，很大的落地窗，臨河，超市和飯店還算方便，非常適合居住。一個(gè)床鋪的價(jià)格在250 per week左右，2 bed的價(jià)格比1 bed貴不了多少，很適合share。

??租房小貼士

??倫敦有些地方看上去交通方便，但是并不適合居住，是不安全的區(qū)域，比較典型的有elephant and carstle和canning town，還有l(wèi)ondon bridge的部分區(qū)域。

??關(guān)于租房的網(wǎng)站，比較好用的是rightmove.co.uk，據(jù)說(shuō)是英國(guó)較大的租房的網(wǎng)站，擁有很多中介的聯(lián)系信息。

??而倫敦房?jī)r(jià)中心區(qū)高，周邊區(qū)低;北邊高，南邊低;西邊高，東邊低。

??好的住房區(qū)域：

??中心區(qū)：SW5, SW7, SW3, N1, W1, WC1, WC2.

??周邊區(qū)：NW3 (Hampstead), NW11 (Golder‘s Green), N2 (East Finchley), NW4 (Hendon).

??不安全的區(qū)域：

??中心區(qū)：除非有 security-entry 的flat, 否則都不安全。

??周邊區(qū)：E10(Leyton), E16(Stratford)。

??以上是英國(guó)優(yōu)越教育專(zhuān)家對(duì)留學(xué)英國(guó)選擇租房時(shí)的一些注意事項(xiàng)，希望對(duì)于渴望****生活的留學(xué)生們有所幫助，也愿你們?cè)谟?guó)的學(xué)習(xí)和生活都能一帆風(fēng)順。