??位于倫敦東南部的加拿大水沿岸，一處名為棧橋楓景(Maple quays)的樓盤正吸引著眾多中國買家的目光，據開發商英國的房企邦瑞公司提供的數據，在該樓盤的購買者中，約有75%的買家來自中國大陸地區，這是一個驚人的數字，中國富人超強的購買力令該樓盤的開發者Alastair Baird(邦瑞的全球總裁)也為之驚嘆。

??悠久的教育歷史，享譽世界的學歷讓中國眾多留學生對其趨之若鶩，而習慣了北京高房價的投資者在奢華之都購置房產也成為流行趨勢。對此就購房者較為關心的問題給出了詳細的解答。

??Q:到英國買房到底是為留學還是投資?

??A:在英國買房，留學投資兩不耽誤。以倫敦為例，大多數投資者選擇這座城市的主要原因是看中了它優質的教育資源。

??根據倫敦住宅市場投資回報分析，過去十年，倫敦物業資本增值率達到了100-150%，平均年租金毛收益率為4%-6%。而對比北京、上海、倫敦三地的住宅和租金價格：北京的平均年租金毛收益率為1.9%，上海為1.8%，倫敦則高達4.2%，是目前中國國內一線城市(北上廣)的兩倍。倫敦的租賃市場需求旺盛，住宅供求量之比近乎5：1，是導致其租金回報遠遠高于中國的主要原因。因此，綜合來看，良好的價格增長預期和較高的租金回報率是這些投資者購買倫敦住宅的主要動因。

??Q:英國買房稅費以及日后的保有成本是多少?

??A：英國政府對海外買家持有英國房產及其轉售均不設限制，也不限制海外買家申請房貸。英國目前的稅收政策不對海外買家征收資本利得稅，此外，根據具體情況，還有多項稅收減免的優惠政策，這大大降低了投資的成本。總的來講，在海外購房相當于要支付總房價的4%到7%不等的費用作為交易手續費。

??Q:金融危機導致英國大量二手房空置，中國人可以買嗎?

??A:海外人士在英國買房只能買新房，這是英國政府規定的，并且開發商也只能把50%的新房外銷。

??在購房過程中雙方都需要律師，這一規定是強制性的，英國的購房合同目前厚達200-500頁，涉及到多方面專業知識，一般業主或銷售人員是無法完全掌握的，雙方必須有律師，即使沒有合同的因素，通過律師買樓也是強制的，使得業主不必擔心合同信息不透明。

??Q:聽說國外買房必須上保險

??A:在英國新房子要買保險：包括建筑物和屋內物品兩種保險。甚至在簽署第一份合同時就可以做這事了。這樣賣主的保險不完備或沒付款，所買新房產還能處在保險的保護傘下。貸款機構會強制您購買建筑物保險。一般有兩種保險法：置換保險和補償保險。置換保險是“以新換舊”,補償保險則是“以舊換舊”。進一步的保險咨詢請參照保險需求。同時，也可以看一下房產服務，獲取有關保險公司的資料。

??Q:英國產權都是永久的嗎?

??A:對大多數中國人而言，投資海外房產是想要獲得永久產權，但很多人并不知道并非所有海外的物業產權都是永久性的，也有一些僅擁有有年限的土地租賃權，如泰國的房產土地使用年限是90年，到期之后須歸還給政府。在英國，房屋產權通常分為三種，其一是永久產權，即買家對房屋以及房屋占用范圍內的土地擁有永久性的所有權;其二是土地租賃權，即買家向土地所有者租借住宅的使用權并且交付地租。租借年限，續簽權利及相應租金會在土地契約里明確注明。

??英國的土地租賃權在99年-999年不等。通常公寓住宅的產權都是這一種;其三是在擁有使用租賃權的基礎上，由幾位買家合起來向土地所有者買斷永久產權，并且共同分享永久產權。因此，投資者在選擇房產時需要對其產權有一個清晰的認識。