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美國留學，正確的租房打開方式

所屬欄目：美國留學, 吃住信息發表時間：2017-04-07 來源：本站原創

當我們準備好一切，去美國留學的時候，我們面臨的就是住宿問題，在美國留學，住宿主要有兩種方式：住學校宿舍和校外租房。今天小編就帶大家來了解一下，美國留學，到底應該怎樣才能更好的解決我們的住宿問題。

一、住房種類

首先，我們來給大家介紹一下美國的住房種類有哪些：

1. 校園宿舍(Dorm)

對于剛去美國留學的學生來說，由于對國外的生活還是陌生的，所以校園宿舍是大家普遍的選擇。住校園宿舍的優勢在于：上課方便，非常便宜，設施也很好，并且校園內的安全是可以得到保證的。并且，學校宿舍是人是美國學生、結交新朋友的好地方。

但是這里要強調的是：美國大學學生校園宿舍的需求量非常大，因此，如果你打算住學生宿舍，在你收到錄取通知書后就要馬上把住房申請表填好寄回，有可能還需要交一筆訂金。很多的美國大學的學生宿舍甚至要抽簽決定誰能住進去，可見其火爆程度。

值得注意的一點是：因為每個學校的教育體制不一樣，有的學校的宿舍是全年開放的，而有的學校假期會關閉宿舍。因此，如果你假期還需要住校的話，要提前詢問宿舍是否開放，以及提前做好申請。

2. 校外住房

當我們選擇在校外住房的話，就會面臨如何選房的問題，它的住房類型主要包括：有家具和沒有家具的公寓和房子、私人經營的宿舍、合作公寓以及私人家的出租房間。這時你就需要根據自己實際情況選擇合適的房子。

1）校外宿舍

美國高校，在校園附近有的會有一些私人擁有的宿舍樓，這些是專門提供給學生的，而其主要經營方式也類似于大學宿舍，通常費用比校內便宜。

2）合租公寓/合租房間（Studio/House）

合租公寓顧名思義，主要就是一幫大學生在一起租的房子，大家在一起生活，每個住戶們輪流做飯，一起清潔房子，由于其租金比較便宜，所以一般來說比較難找。住在這種公寓內要注意的是：大家在一起生活，因為會分享浴室、廚房等，所以難免會有一些摩擦，所以在租之前要有選擇性的，問清楚各項問題。

3）和美國家庭一起住(Homestay)

通常，學校當地社區會有一些家庭式可以接受國際生租住的，有的美國家庭還會希望來住的學生會做一些家務，比如：看小孩、做家務等，作為交換，這家人會提供免費住宿或者是減少一些房租。住在美國人當地家庭，也是一個很好的體驗，感受美國家庭的親切也是一段令人難忘的豐富的經歷。在美國會有很多這種寄宿家庭的服務中介，因此，在選擇時，你要記得向中介或對方要求提供他們家的家庭詳細信息以及信用記錄等，以作參考。

二. 租房渠道

1、一般情況下，學校會給學生一個詳細的住宿清單，學生可以根據自己的要求選擇合適的住宿。

2、聯系學長學姐是有效、準確的找房方式。

因為，對于剛去美國的我們，對于當地的情況都不了解，聯系學校的學姐學長是有效的途徑，而且他們在這邊生活時間長了，自然會對這邊的住房信息有所了解，會幫助我們少走很多彎路。

3、查找CSSA

基本上每個學校都會有自己的CSSA（Chinese Students and Scholars Association中國學生學者聯合會），在其論壇上面都會有很多租房的帖子。在這里是容易找到中國留學生租房信息的了，和中國人交流也容易，大量學生假期會到CSSA上post租房貼。

4、租房網站

專業租房的網站不僅僅是面向學生，而是面向社會。個人不太推薦在美國租房的童鞋選擇這種找房方式。主要有兩個原因：第一，相對于學生住房，這種找房風險更高，上當受騙或者是吃虧的可能性更大；第二，這樣即使找到的房子，可能也跟自己的同學隔得比較遠，初來乍到，自己單獨行動，不便于平時相互照應和交流。

5、通過中介

如果你準備長租房，也可以選擇找中介，中介費一般是一年房租的12%-15%。很多中介會提供學生折扣，因此，你需要努力和中介砍價，一般最后都會把中介費降到10%左右。

（推薦閱讀：美國留學三種住宿方式優劣攻略，總有一款適合你）

三. 注意事項

1、關于找室友

如果你不認識任何可以共租公寓的人，你可以答復一個找室友的學生貼出的征詢，看看你可不可以做他的室友，很多學生會經常貼廣告找室友。但是在合租之前，你們需要對彼此的生活習慣做一些了解，以免后來生活中遇到麻煩，選擇合適的人做室友也是非常重要的。

2、關于簽合同

當你找到中意的房子時，你必須和房主簽訂租房合同，也就是所謂的lease. 租房合同是一份法律有效的合同，規定合同簽署人要租的具體的房間或房子以及租用的時間長度，同時也規定房主在這段時間內必須把房子租給合同簽署人。除非你打算在整個合同期間住在那里，不然的話不要租必須簽合同的公寓。

簽合同前，和房主或經理一道檢查公寓，列出所有你搬走時不應該承擔責任的缺陷之處，比如說，前房客在墻上掛畫留下的釘子眼、開裂的地板、損害的木件或地毯上的臟塊。你一定要知道作為房客的權利和責任以及房主的義務，這是十分重要的。詢問有關的規定和限制。房間有任何問題，一定要提前說清楚，包括水電等設施，燈泡。住進去后再出問題更麻煩。

3、租房費用多少比較合適

總的來說，你花在租房上的錢應該在你計劃的全部生活費的四分之一到三分之一。如果房租是你整個預算的一半，那么你花在房租上的錢太多了。如果房租異乎尋常地便宜，那么你的住房條件可能低于標準。美國城市有各自的住房規定，稱為“條例”或“住房規定”，就一些必須遵守的標準做出明文規定，以保證房子和建筑的安全與衛生。

如果你沒有車的話，地點就十分重要。如果一所公寓遠在無法走路到學校的地方，并且離公共交通也不近，那恐怕會很不方便。煤氣費、電費、電話服務費等“勤雜費”通常不包括在房租里，必須由房客按月繳付。你必須向每個服務公司直接繳費。你簽合同前，從勤雜公司或以前的房客那里得到每月雜費的估價。在寒冷的地區，取暖費也許會比較貴，你在估計每個月的生活費的時候，應該算上煤氣費和電費。取暖、用電和電話也許會在你每月的房租上再另添上$75至$200美元。水費和垃圾費一般來說包括在房租里。

4、關于退房子

有很多人，搬出去的時候，都會和房東關于一些扣錢問題上有一些分歧。他覺得你按窗簾墻上釘釘子應該75刀，你覺得明明不用賠，賠的話頂多25刀。這時你就要和他理論，把損失降到最低，不行就找學校里面的相關生活負責老師幫忙解決，不要服軟。

還是強調幾點：

一、照相留證據。入住的時候，物業公司都會給你一張表格，上面有你公寓里從家電到墻面的情況，這時一定要仔細逐項查看，并拍照記錄。搬出的時候也要照，住過的公寓是肯定會有正常的磨損，即使有損壞也要自己拍下來，以免過后說不清，麻煩。

二、做move-out inspection大部分正規的物業公司，都會提供move-out inspection，我們搬出去之前也做了所謂的inspection，但是來的人只是說都要弄干凈，他說的也不算。所以一定要做帶documentation的move-out inspection。所有的問題一定要讓來的人說清楚，并讓他寫下來哪會有問題，哪不會。還能估個價，如果需要賠錢的話大約需要多少。不同的公司可能流程也不一樣，搬出去之前一定要去問，有沒有類似的服務。

三、轉換思維，跟美國人講規則沒用一旦涉及到錢，很多美國人想盡辦法鉆空子。他們不是不懂規則，而是太懂了，知道怎么避重就輕。我想很多同學有同感，在美國交錢的時候，流程簡潔，方便，態度極好。你想讓人家從嘴里吐錢，就要論持久戰了。所以，遇到類似的事情，想找人講道理，一味的糾纏是作用不大的，要轉換思維，盡快搜集證據才是真。

四、提前入住，可能有的同學會在住房合同生效之前到達美國，那么在這段時間之內的住宿就成了一個問題，解決辦法有幾個，首先是直接與住房公司協商，商量提前入住的可能性。

如果不能提前入住，那么可以聯系學校的教學秘書，他們一般有學校周圍酒店的清單，通常學校會和這些酒店有合作。

總之，找房子一定要考慮好，在房子問題上千萬不能馬虎，建議是找學校的學姐學長幫忙~

以上這些就是小編為大家整理的租房信息，希望可以幫到各位哦~