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中國(guó)學(xué)生留學(xué)美國(guó) 如何在美買房

所屬欄目：美國(guó)留學(xué), 吃住信息發(fā)表時(shí)間：2012-03-31 來(lái)源：本站原創(chuàng)

??本人現(xiàn)居北卡羅萊納州夏洛特市(Charlotte)。這里有個(gè)北卡羅萊納州立大學(xué)的校區(qū)，我是數(shù)學(xué)系的研究生。夏洛特市區(qū)人口約70萬(wàn)，周邊郊區(qū)人口約150萬(wàn)。氣候溫和，一年有9-10個(gè)月可以穿短袖。

??一般一年只下1-2次雪。樹很多，一眼望去都是綠色，樹叢里有很多松鼠、鵝、野鴨、鹿等小動(dòng)物。美國(guó)的鹿太多，經(jīng)常被車撞到，造成交通事故。

??夏洛特重要的支柱產(chǎn)業(yè)是金融業(yè)。全世界最大的銀行，美洲銀行(Bank of America)的總部就在這里。此外還有Wachovia銀行，在美國(guó)排6、7位。

??雖然是金融中心，夏洛特還是給人農(nóng)村的感覺(jué)。大型商場(chǎng)、學(xué)校、醫(yī)院都在郊區(qū)。大學(xué)離市中心有15公里。到處都是一兩層的平房，只有市中心有幾棟高樓，一般人上班的時(shí)候才來(lái)。不管什么時(shí)候，街上基本見不到人。

??美國(guó)房?jī)r(jià)很低，但是租金、水電比較貴。在夏洛特和另外3-4人合租90年代建的低檔公寓，一個(gè)人也要300-350美元。我住的是中檔公寓，2003年建的，有自己的衛(wèi)生間，只和一個(gè)人合租，一個(gè)月要500美元，差不多占研究生工資的一半，所以決定買房。

??我想買的房有3個(gè)臥室，一個(gè)書房(或者第四個(gè)臥室)，2個(gè)有澡盆的衛(wèi)生間，1個(gè)沒(méi)有澡盆的衛(wèi)生間，面積在200-250平方米左右。不同區(qū)位的房子價(jià)格差別比較大，這樣的房子，夏洛特南邊要25-30萬(wàn)美元。北邊有個(gè)郊區(qū)，大概20萬(wàn)。

??大學(xué)在東北邊，人群比較混雜，配套設(shè)施比較少，區(qū)位不是太好，只要13-15萬(wàn)。我決定買在學(xué)校東邊8、9公里的一個(gè)地方。那里算是另外一個(gè)城市，不歸夏洛特管轄。學(xué)校比夏洛特好很多，治安、環(huán)境也好，將來(lái)升值潛力比較大。

??那里的房子貴一點(diǎn)，要14-17萬(wàn)。我最后看中了一套，210米，標(biāo)價(jià)15.5萬(wàn)，房地產(chǎn)信息系統(tǒng)顯示估價(jià)是14.9萬(wàn)，我覺(jué)得應(yīng)該能講到14.5萬(wàn)。有一些交易費(fèi)用，2000美元左右，但是現(xiàn)在房子不好賣，所以都是開發(fā)商在出。

??我說(shuō)的當(dāng)然都是獨(dú)棟別墅，有車庫(kù)、花園、草地。面積都是使用面積，不包括車庫(kù)。土地的產(chǎn)權(quán)永久屬于自己，但是要交房產(chǎn)稅，各個(gè)地方不一樣，這里是1.3%。估價(jià)14.9萬(wàn)，則每年房產(chǎn)稅為1937美元。房子內(nèi)部所有裝修已經(jīng)搞好，買了家具就可以住。

??贈(zèng)送烤箱、微波爐、雙門冰箱、灶、洗碗機(jī)、中央空調(diào)、地毯、燈。廚房的灶臺(tái)是花崗石的。如果房子的結(jié)構(gòu)出了問(wèn)題，比如天花板漏水，30年保修。

??我博士畢業(yè)后可能會(huì)做金融工程方面的工作，稅后起薪獎(jiǎng)金有7-10萬(wàn)美元。這個(gè)在紐約不算多，但在夏洛特是比較高的。就是說(shuō)，節(jié)儉一點(diǎn)，兩年的工資就可以買一套房。當(dāng)然，現(xiàn)在這套是家里買的。目前正在講價(jià)，順利的話兩個(gè)月后可以入住。