安家立業是很多中國人浸入骨髓的傳統，在英國留學期間，很多同學都深刻感受到了英國完善的社會福利和生活水平，產生定居的想法。除此以外在英國期間，高額的租金也讓很多有條件的家長覺得不如給孩子買一套房子，既是滿足生活需要，也是一種很好的投資方式。但是處于對英國購房程序和法律規定的不了解，往往無從下手，這個時候你就可以求助于YOU悅管家，我們會第一時間為您服務，幫你做出最好的選擇。
首先，如果有了想要買房的打算就要清楚在英國買房的基本流程：
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第一步，要確定預算：每月的稅后收入(Monthly income after tax) - 每月花銷(Monthly outgoings ) = 每月還貸能力(Mortgage monthly repayments)，算好自己的還款能力，和減去各項花費之后剩余的首付有多少，確定購房預算，目標是什么價位的房子。
第二步，確定貸款方式：向銀行貸款一般有兩種還款方式(payback)：還本金和利息(repayment mortgage)/只還利息(interest only mortgage)。貸款利率種類有：固定利率(fixed rate mortgage)/不固定利率(variable rate mortgage)/根據央行基準利率而定的Life time traker mortgage等。根據自家情況選擇好，一般可以貸款稅后年薪的4-5倍，不過人品好的話，可能可以貸到更多。
第三步，選擇房子：主要需要考慮周圍環境是否優美安靜，交通是否方便，附近最好有大型超市和大公園，配套設施是否完備，附近要有社區診所、牙醫診所、體育館、圖書館、幼兒園、兒童中心、小學等。門口是否有停車位，房子和花園夠不夠大，鄰居是不是友好，總之要考慮的因素很多，需要多方考量。
第四步，出價格：看好了房子，就可以打電話給中介公司出價了。出價既要看市場，又要看運氣。出價低了，人家覺得沒誠意，根本不理你。出價高了，自己又覺得虧。最終買賣雙方敲定成交價格。講價階段不需要交押金。但如果是購買期房，開發商通常會索要定金。協商階段，交易不受法律保護，購房者可以自由終止房產交易。
第五步，進入法律準備程序：找當地房產律師(property solicitors)，一般都是email和電話聯系，偶爾需要面談，最好找口碑好的、效率高的律師。注意律師會問買房的資金來源，尤其是現金買房需要解釋清楚并出具證明。律師會在國家地產登記局(UK Land Registry)查證該房屋所有權的注冊登記檔案是否屬實，同時調查房產相關背景，包括地域環境，排水系統和未來建筑規劃等信息。所有的購房文件都是由買賣雙方各自的律師執行，較大程度上保護了雙方的權益。
第六步，銀行評估程序：銀行會看貸款者的ID證明，收入證明和現在地址確認信，會做信用評估和房產估價(The lender will see proof of your identity, income and current address, also run credit check, ask for references and arrange a valuation on the property)。還可能問首付的資金來源。
第七步，房屋評估鑒定：如果是銀行貸款買房，通常買家需要向銀行出示房屋評估鑒定書。房屋評估鑒定師將對房屋的建筑結構、目前狀況和安全系數等做出詳細的報告。律師也會做各種Searches。
第八步，簽訂合同：一切就緒，就可以簽合同了。雙方律師完成合同的起草/交換工作。買方律師將向賣方律師支付全部購房款，完成產權證書和房屋鑰匙的移交工作。雙方一旦簽署了合同，房產交易將受到法律保護。需要買新房的建筑保險，其它保險如物品保險、貸款保護保險、失業保險、人壽保險等自愿購買（building and contents insurance, mortgage payment protection insurance, life cover may need to buy）。
第九步，移交產權：合同完成之后，賣方將向買方律師移交產權證書。在繳納印花稅之后，申請土地所有權登記。之后土地登記部門出具證書，確認買方現為房產所有人。在此期間，銀行會把購房者申請的貸款轉賬給買方律師，然后經過賣方律師，最后進入賣家的賬戶。買家的名字被記錄在國家地產登記局(UK Land Registry)的注冊登記檔案。一般從最初的價格協商到最后的房屋交接需要2-3個月的時間。
第十步，更換地址信息：在皇家郵政(Royal Mail)網站上把信件轉到新家地址(get post redirected)。護照(passport)、駕照(driving licence)、銀行(bank)、信用卡(credit card)及各種會員卡、汽車注冊(car registry)、單位(employment)等改地址。新家和老家的電表、水表、煤氣表的讀數記錄(Arrange for utility meters to be read)；和電氣水公司結賬，告知已搬新家。取消老家的每月分期付款賬單(Cancel direct debits for old home)。各種賬單改地址到新家，如電視牌照費(TV license)等。新家電話、上網等重新申請。
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