安家立業是很多中國人浸入骨髓的傳統，在英國留學期間，很多同學都深刻感受到了英國完善的社會福利和生活水平，產生定居的想法。除此以外在英國期間，高額的租金也讓很多有條件的家長覺得不如給孩子買一套房子，既是滿足生活需要，也是一種很好的投資方式。但是處于對英國購房程序和法律規定的不了解，往往無從下手，這個時候你就可以求助于YOU悅管家，我們會第一時間為您服務，幫你做出最好的選擇。

首先，如果有了想要買房的打算就要清楚在英國買房的基本流程：

　　第一步，要確定預算：每月的稅后收入(Monthly income after tax) - 每月花銷(Monthly outgoings ) = 每月還貸能力(Mortgage monthly repayments)，算好自己的還款能力，和減去各項花費之后剩余的首付有多少，確定購房預算，目標是什么價位的房子。

　　第二步，確定貸款方式：向銀行貸款一般有兩種還款方式(payback)：還本金和利息(repayment mortgage)/只還利息(interest only mortgage)。貸款利率種類有：固定利率(fixed rate mortgage)/不固定利率(variable rate mortgage)/根據央行基準利率而定的Life time traker mortgage等。根據自家情況選擇好，一般可以貸款稅后年薪的4-5倍，不過人品好的話，可能可以貸到更多。

　　第三步，選擇房子：主要需要考慮周圍環境是否優美安靜，交通是否方便，附近最好有大型超市和大公園，配套設施是否完備，附近要有社區診所、牙醫診所、體育館、圖書館、幼兒園、兒童中心、小學等。門口是否有停車位，房子和花園夠不夠大，鄰居是不是友好，總之要考慮的因素很多，需要多方考量。

　　第四步，出價格：看好了房子，就可以打電話給中介公司出價了。出價既要看市場，又要看運氣。出價低了，人家覺得沒誠意，根本不理你。出價高了，自己又覺得虧。最終買賣雙方敲定成交價格。講價階段不需要交押金。但如果是購買期房，開發商通常會索要定金。協商階段，交易不受法律保護，購房者可以自由終止房產交易。

　　第五步，進入法律準備程序：找當地房產律師(property solicitors)，一般都是email和電話聯系，偶爾需要面談，最好找口碑好的、效率高的律師。注意律師會問買房的資金來源，尤其是現金買房需要解釋清楚并出具證明。律師會在國家地產登記局(UK Land Registry)查證該房屋所有權的注冊登記檔案是否屬實，同時調查房產相關背景，包括地域環境，排水系統和未來建筑規劃等信息。所有的購房文件都是由買賣雙方各自的律師執行，較大程度上保護了雙方的權益。

　　第六步，銀行評估程序：銀行會看貸款者的ID證明，收入證明和現在地址確認信，會做信用評估和房產估價(The lender will see proof of your identity, income and current address, also run credit check, ask for references and arrange a valuation on the property)。還可能問首付的資金來源。

　　第七步，房屋評估鑒定：如果是銀行貸款買房，通常買家需要向銀行出示房屋評估鑒定書。房屋評估鑒定師將對房屋的建筑結構、目前狀況和安全系數等做出詳細的報告。律師也會做各種Searches。

　　第八步，簽訂合同：一切就緒，就可以簽合同了。雙方律師完成合同的起草/交換工作。買方律師將向賣方律師支付全部購房款，完成產權證書和房屋鑰匙的移交工作。雙方一旦簽署了合同，房產交易將受到法律保護。需要買新房的建筑保險，其它保險如物品保險、貸款保護保險、失業保險、人壽保險等自愿購買（building and contents insurance, mortgage payment protection insurance, life cover may need to buy）。

　　第九步，移交產權：合同完成之后，賣方將向買方律師移交產權證書。在繳納印花稅之后，申請土地所有權登記。之后土地登記部門出具證書，確認買方現為房產所有人。在此期間，銀行會把購房者申請的貸款轉賬給買方律師，然后經過賣方律師，最后進入賣家的賬戶。買家的名字被記錄在國家地產登記局(UK Land Registry)的注冊登記檔案。一般從最初的價格協商到最后的房屋交接需要2-3個月的時間。

第十步，更換地址信息：在皇家郵政(Royal Mail)網站上把信件轉到新家地址(get post redirected)。護照(passport)、駕照(driving licence)、銀行(bank)、信用卡(credit card)及各種會員卡、汽車注冊(car registry)、單位(employment)等改地址。新家和老家的電表、水表、煤氣表的讀數記錄(Arrange for utility meters to be read)；和電氣水公司結賬，告知已搬新家。取消老家的每月分期付款賬單(Cancel direct debits for old home)。各種賬單改地址到新家，如電視牌照費(TV license)等。新家電話、上網等重新申請。

　　近年來，優越教育倫敦總部一直收到很多同學的求助，本著“創造一流留學體驗”的目標，優越教育針對英國留學生的需求建立了增值服務體系-YOU悅管家。服務對象主要是英國留學生，服務內容涉及了生活，法務，社交，學習，旅行等留學生活的方方面面，還有為學生提供專屬服務的私人管家。

　　像購房咨詢就屬于YOU悅管家里的法務管家服務。法務管家針對留學生可能出現的各類法律咨詢需求提供一整套完善服務。另外如果您對于購房咨詢還有其他什么問題，也隨時可以致電優越教育，我們將第一時間為您排憂解難。

　　另外，除了購房咨詢，法務管家還包括以下服務：

　　英國投資理財咨詢服務: 投資商業咨詢及服務，如：餐館，公司買賣等（律師咨詢費不含）

　　房屋買賣咨詢服務：房產買賣評估咨詢，房屋租賃評估咨詢，內部裝飾咨詢，提供專業房產律師的法律咨詢服務。（律師咨詢費不含）

　　英國傷害理賠服務：協助人身意外傷害、交通事故理賠。（律師咨詢費不含）

　　英國移民咨詢服務：投資移民，技術移民，工作簽證，申請國籍等咨詢服務。（律師咨詢費不含）

　　匯款服務：學生匯款、轉賬、代繳學費、生活費匯款協助

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作為一個老牌的英國企業，優越教育以其獨有的不驕不躁的發展模式持續成長。它在本土成立，在英倫大地穩扎穩打，受到眾多留英學子的口口稱頌。選擇留學機構，往往是為了獲得專業的指導，成功進入英國名校，這是初衷，也是目標。優越教育的目標不僅僅是將大家成功送入理想的學校，更多地是要通過提供后續服務與幫助給大家提供一流的留學體驗。為了提升服務價值， 2015年，我們專門設計了一些高端個性化服務，包括高中與大學的模擬面試與模擬評估， VIP客戶英國高端高中親子行，英國當地免費生活學習輔導班等項目。這些項目，都印證了優越教育致力于提升留學質量與留學體驗的最終目標！

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