安家立業(yè)是很多中國(guó)人浸入骨髓的傳統(tǒng)，在英國(guó)留學(xué)期間，很多同學(xué)都深刻感受到了英國(guó)完善的社會(huì)福利和生活水平，產(chǎn)生定居的想法。除此以外在英國(guó)期間，高額的租金也讓很多有條件的家長(zhǎng)覺(jué)得不如給孩子買(mǎi)一套房子，既是滿足生活需要，也是一種很好的投資方式。但是處于對(duì)英國(guó)購(gòu)房程序和法律規(guī)定的不了解，往往無(wú)從下手，這個(gè)時(shí)候你就可以求助于YOU悅管家，我們會(huì)第一時(shí)間為您服務(wù)，幫你做出最好的選擇。
首先，如果有了想要買(mǎi)房的打算就要清楚在英國(guó)買(mǎi)房的基本流程：
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第一步，要確定預(yù)算：每月的稅后收入(Monthly income after tax) - 每月花銷(xiāo)(Monthly outgoings ) = 每月還貸能力(Mortgage monthly repayments)，算好自己的還款能力，和減去各項(xiàng)花費(fèi)之后剩余的首付有多少，確定購(gòu)房預(yù)算，目標(biāo)是什么價(jià)位的房子。
第二步，確定貸款方式：向銀行貸款一般有兩種還款方式(payback)：還本金和利息(repayment mortgage)/只還利息(interest only mortgage)。貸款利率種類(lèi)有：固定利率(fixed rate mortgage)/不固定利率(variable rate mortgage)/根據(jù)央行基準(zhǔn)利率而定的Life time traker mortgage等。根據(jù)自家情況選擇好，一般可以貸款稅后年薪的4-5倍，不過(guò)人品好的話，可能可以貸到更多。
第三步，選擇房子：主要需要考慮周?chē)h(huán)境是否優(yōu)美安靜，交通是否方便，附近最好有大型超市和大公園，配套設(shè)施是否完備，附近要有社區(qū)診所、牙醫(yī)診所、體育館、圖書(shū)館、幼兒園、兒童中心、小學(xué)等。門(mén)口是否有停車(chē)位，房子和花園夠不夠大，鄰居是不是友好，總之要考慮的因素很多，需要多方考量。
第四步，出價(jià)格：看好了房子，就可以打電話給中介公司出價(jià)了。出價(jià)既要看市場(chǎng)，又要看運(yùn)氣。出價(jià)低了，人家覺(jué)得沒(méi)誠(chéng)意，根本不理你。出價(jià)高了，自己又覺(jué)得虧。最終買(mǎi)賣(mài)雙方敲定成交價(jià)格。講價(jià)階段不需要交押金。但如果是購(gòu)買(mǎi)期房，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)索要定金。協(xié)商階段，交易不受法律保護(hù)，購(gòu)房者可以自由終止房產(chǎn)交易。
第五步，進(jìn)入法律準(zhǔn)備程序：找當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)律師(property solicitors)，一般都是email和電話聯(lián)系，偶爾需要面談，最好找口碑好的、效率高的律師。注意律師會(huì)問(wèn)買(mǎi)房的資金來(lái)源，尤其是現(xiàn)金買(mǎi)房需要解釋清楚并出具證明。律師會(huì)在國(guó)家地產(chǎn)登記局(UK Land Registry)查證該房屋所有權(quán)的注冊(cè)登記檔案是否屬實(shí)，同時(shí)調(diào)查房產(chǎn)相關(guān)背景，包括地域環(huán)境，排水系統(tǒng)和未來(lái)建筑規(guī)劃等信息。所有的購(gòu)房文件都是由買(mǎi)賣(mài)雙方各自的律師執(zhí)行，較大程度上保護(hù)了雙方的權(quán)益。
第六步，銀行評(píng)估程序：銀行會(huì)看貸款者的ID證明，收入證明和現(xiàn)在地址確認(rèn)信，會(huì)做信用評(píng)估和房產(chǎn)估價(jià)(The lender will see proof of your identity, income and current address, also run credit check, ask for references and arrange a valuation on the property)。還可能問(wèn)首付的資金來(lái)源。
第七步，房屋評(píng)估鑒定：如果是銀行貸款買(mǎi)房，通常買(mǎi)家需要向銀行出示房屋評(píng)估鑒定書(shū)。房屋評(píng)估鑒定師將對(duì)房屋的建筑結(jié)構(gòu)、目前狀況和安全系數(shù)等做出詳細(xì)的報(bào)告。律師也會(huì)做各種Searches。
第八步，簽訂合同：一切就緒，就可以簽合同了。雙方律師完成合同的起草/交換工作。買(mǎi)方律師將向賣(mài)方律師支付全部購(gòu)房款，完成產(chǎn)權(quán)證書(shū)和房屋鑰匙的移交工作。雙方一旦簽署了合同，房產(chǎn)交易將受到法律保護(hù)。需要買(mǎi)新房的建筑保險(xiǎn)，其它保險(xiǎn)如物品保險(xiǎn)、貸款保護(hù)保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、人壽保險(xiǎn)等自愿購(gòu)買(mǎi)（building and contents insurance, mortgage payment protection insurance, life cover may need to buy）。
第九步，移交產(chǎn)權(quán)：合同完成之后，賣(mài)方將向買(mǎi)方律師移交產(chǎn)權(quán)證書(shū)。在繳納印花稅之后，申請(qǐng)土地所有權(quán)登記。之后土地登記部門(mén)出具證書(shū)，確認(rèn)買(mǎi)方現(xiàn)為房產(chǎn)所有人。在此期間，銀行會(huì)把購(gòu)房者申請(qǐng)的貸款轉(zhuǎn)賬給買(mǎi)方律師，然后經(jīng)過(guò)賣(mài)方律師，最后進(jìn)入賣(mài)家的賬戶。買(mǎi)家的名字被記錄在國(guó)家地產(chǎn)登記局(UK Land Registry)的注冊(cè)登記檔案。一般從最初的價(jià)格協(xié)商到最后的房屋交接需要2-3個(gè)月的時(shí)間。
第十步，更換地址信息：在皇家郵政(Royal Mail)網(wǎng)站上把信件轉(zhuǎn)到新家地址(get post redirected)。護(hù)照(passport)、駕照(driving licence)、銀行(bank)、信用卡(credit card)及各種會(huì)員卡、汽車(chē)注冊(cè)(car registry)、單位(employment)等改地址。新家和老家的電表、水表、煤氣表的讀數(shù)記錄(Arrange for utility meters to be read)；和電氣水公司結(jié)賬，告知已搬新家。取消老家的每月分期付款賬單(Cancel direct debits for old home)。各種賬單改地址到新家，如電視牌照費(fèi)(TV license)等。新家電話、上網(wǎng)等重新申請(qǐng)。
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近年來(lái)，優(yōu)越教育倫敦總部一直收到很多同學(xué)的求助，本著“創(chuàng)造一流留學(xué)體驗(yàn)”的目標(biāo)，優(yōu)越教育針對(duì)英國(guó)留學(xué)生的需求建立了增值服務(wù)體系-YOU悅管家。服務(wù)對(duì)象主要是英國(guó)留學(xué)生，服務(wù)內(nèi)容涉及了生活，法務(wù)，社交，學(xué)習(xí)，旅行等留學(xué)生活的方方面面，還有為學(xué)生提供專(zhuān)屬服務(wù)的私人管家。
像購(gòu)房咨詢就屬于YOU悅管家里的法務(wù)管家服務(wù)。法務(wù)管家針對(duì)留學(xué)生可能出現(xiàn)的各類(lèi)法律咨詢需求提供一整套完善服務(wù)。另外如果您對(duì)于購(gòu)房咨詢還有其他什么問(wèn)題，也隨時(shí)可以致電優(yōu)越教育，我們將第一時(shí)間為您排憂解難。
另外，除了購(gòu)房咨詢，法務(wù)管家還包括以下服務(wù)：
英國(guó)投資理財(cái)咨詢服務(wù): 投資商業(yè)咨詢及服務(wù)，如：餐館，公司買(mǎi)賣(mài)等（律師咨詢費(fèi)不含）
房屋買(mǎi)賣(mài)咨詢服務(wù)：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)評(píng)估咨詢，房屋租賃評(píng)估咨詢，內(nèi)部裝飾咨詢，提供專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師的法律咨詢服務(wù)。（律師咨詢費(fèi)不含）
英國(guó)傷害理賠服務(wù)：協(xié)助人身意外傷害、交通事故理賠。（律師咨詢費(fèi)不含）
英國(guó)移民咨詢服務(wù)：投資移民，技術(shù)移民，工作簽證，申請(qǐng)國(guó)籍等咨詢服務(wù)。（律師咨詢費(fèi)不含）
匯款服務(wù)：學(xué)生匯款、轉(zhuǎn)賬、代繳學(xué)費(fèi)、生活費(fèi)匯款協(xié)助
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